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很少有人能拒绝100亿美元的诱惑，但迈阿密地产及体育商人史蒂芬·罗斯（Stephen Ross）却是个例外。据《今日美国》报道，今年5月，罗斯拒绝了一份高达100亿美元，希望收购其拥有的NFL海豚队（Miami Dolphins）、硬石体育场（Hard Rock Stadium）和F1迈阿密站赛事举办权三项核心资产的报价。无论从哪个角度看，100亿美元都是天价。因为在这三项体育资产，罗斯最初的股权投资金额是20多亿美元。即使经过他多年的商业运作，这些资产的总价值可能也没有达到100亿美元，事实上根据《福布斯》2023年的测算，罗斯旗下的体育资产总价值为69亿美元，要知道这其中不光包含海豚队、硬利博会官网登录入口石体育场和F1迈阿密站赛事，罗斯还有其他的体育资产。如果100亿美元成交，这也将创造美国体育资产交易的最高纪录，同时也将让其财富翻倍——根据福布斯的数据，2020年，罗斯的身家约为101亿美元，在当年的福布斯富豪榜上排名185位。不过，报价还是被罗斯本人否了。

情缘起于2023年11月。当时，据SBJ报道，罗斯正试图以超过70亿美元的价格，出售上述资产，以进行更多体育及房地产行业的投资。“我正在考虑将其中的一部分（体育资产）变现，”今年2月，他又在一场公开活动上表示，“从未想过我们能如此快速达到这样的估值。”罗斯主动放出消息，或许是想试探一下其手里体育资产的真实行情。毕竟，近几年，美国体育资产价利博会官网登录入口值飞速增长，天价交易案例屡见不鲜，且一浪高过一浪，尤其是在NFL市场。比如2022年6月，罗布·沃尔顿带领的沃尔顿·彭纳家族集团，以46.5亿美元买下了NFL丹佛野马队——成交金额创了美国职业体育俱乐部交易的纪录，并较此前的纪录——史蒂夫·科恩为买下MLB纽约大都会花了24亿美元——翻了几乎一倍。要知道，在NFL，丹佛野马是一支彻头彻尾的鱼腩队。一年后，丹·斯奈德以60.5亿美元将NFL华盛顿指挥官队转手，卖给由约什·哈里斯（Josh Harris）领衔的投资集团，再次刷新全球体育俱乐部交易历史纪录。1999年，斯奈德买下这家俱乐部时，不过花了7.5亿美元。说回罗斯，早年他曾作为地产商人创办了利博会官网登录入口Related Companies（瑞联），以开发政府资助的廉价房产为主挤进了寸土寸金的纽约地产界，并领导建设了美国历史上最大的私人地产开发区——曼哈顿哈德逊城市广场，2012年还联合创办了私人投资公司RSE Ventures，投资领域涵盖娱乐、媒体和营销、食品和生活方式以及科技。而谈及罗斯涉足体育投资，则要追溯到2008年。当年，他以5.5亿美元购买了迈阿密海豚队50%的股份，以及硬石体育场和周边土地。一年后，他又买下球队另外45%的股份，使得投资金额增至10亿美元。如今，不管是海豚队，还是硬石体育场，抑或是这座场馆周边的土地，都是一顶一的优质资产。先说海豚队，2023年《福布斯》对其给出的利博会官网登录入口估值，是57亿美元，这在32支NFL球队中排行第11位，比上一年增长了24%。再看硬石体育场及周边用地。硬石体育场是美国第一个完全由私募资金投资建造的私人场馆。自2009年收入囊中后，罗斯投入不菲，场馆及周边用地进行了翻修与再开发，包括将停车场改造成赛道，与F1签下10年长约，让迈阿密站正式加入到F1大奖赛未来十年的赛历中，这也是自1959年赛百灵之后F1首次重回佛罗里达州。而有趣的是，在2016年F1卖给自由媒体集团前，罗斯也曾是潜在买家之一。据CBS Sports报道，罗斯对于周边地产和商业的投资总额也超过了10亿美元。保守预计下，罗斯已经为海豚队、硬石体育场及周边土地三项体育资产投入了超利博会官网登录入口过20亿美元。从2008年开始，硬石体育场就成了美国顶级体育赛事及文娱活动的主办场馆，包括NFL超级碗、NCAA决赛。今年，它将承接2024美洲杯足球赛的决赛，2026世界杯期间，它也将举办7场比赛，包括一场1/4决赛和三四名决赛。也因此，这座场馆在美国体育娱乐界的地位，可见一斑。

▲硬石体育场、F1赛道及其商业配套。

对于罗斯的商业运营才能，体育产业营销公司SportsCorp Ltd的总裁马克-甘尼斯（Marc Ganis）赞不绝口，他曾表示，迈阿密海豚队是“过去十年最伟大、成功的体育商业故事之一”，“我会把海豚队的整体运作，而不仅仅是球队，列入NFL的前5名，”甘尼斯告诉CBS Sports利博会官网登录入口，“业务转型让海豚队成为美国乃至全球最成功、最多元化的区域性体育娱乐业务。”根据Statistic数据显示，海豚队2022年营收达到6亿美元。而从2009年罗斯接手后，这支球队的总营收已超51亿美元。不仅仅是让海豚队商业收入持续增长，通过引入F1赛事，罗斯还将硬石球场周边土地盘活。据FOS报道，2023年F1迈阿密大奖赛在一个周末就为迈阿密市带来了超过3.5亿美元的经济效益，其中游客支出超过1.5亿美元。在2024年，在诺里斯拿下生涯首冠的背景下，迈阿密站的经济价值也将得到进一步释放。再加上如今美国的三站F1赛事让后者商业价值水涨船高的同时，还剩下7年合约的迈阿密站显然也拥有着巨大潜力。长期以利博会官网登录入口来，拥有一支体育球队一直是超级富豪们的目标，但如何将其扩展成为体育帝国——即拥有多支球队或体育资产，才是创造财富的制胜策略。特别是在拥有多元体育资产的前提下，球队所有者可以利用多种资源交互、混合开发体育商机，包括增加赞助机会、获得新的分销渠道等等，提高资产价值。而即使球队陷入危机时，投资者如果持有不同的球队，也能很好地分担运营压力，提供商业支撑。据《福布斯》报道，2024年，全球最有价值的25个体育帝国的总企业价值为2160亿美元，平均每个高达86亿美元，较一年前增长了24%。这其中，最大的赢家是刚刚完成创纪录收购的哈里斯-布利泽体育和娱乐公司（Harris Blitzer Sports & 利博会官网登录入口Entertainment，HBSE），因完成60.5亿收购华盛顿指挥官而达到了119亿美元估值。目前HBSE旗下体育资产包括NFL华盛顿指挥官队、NBA费城76人、NHL新泽西魔鬼队、英国水晶宫等。尽管罗斯总价值69亿美元的体育资产估值只排在榜单的第16位，但他还是超过了城市足球集团、史蒂夫·鲍尔默等耳熟能详的体育大亨。

或许是通过潜在买家的报价，试探到了三项体育资产的真正价值，现年已经84岁的罗斯反悔了，暂时选择不卖了。根据《今日美国》等媒体的报道，罗斯说“想要把资产保留给家族”。在拥有海豚队15年后，他计划把球队传给他的女儿詹妮弗·罗斯 (Jennifer Ross)，。在接受《棕榈滩邮报利博会官网登录入口》采访时，海豚队总裁汤姆·加芬克尔（Tom Garfinkel）也否认了任何球队出售的传闻。“我能说的是，我明确知道这支球队是非卖品”。“我认为球队价值远超100亿美元，所以球队并不会被出售。”按照加芬克尔的说法，目前任何迹象都在表明，罗斯并没有出售球队的打算。球队老板、总裁如今已纷纷出面否认出售传闻，这与前几个月的情况大相径庭。但无论是协商金额不尽如人意；还是罗斯真的回心转意，想要把优质资产保留给家族，唯一可以确定的是：对史蒂芬·罗斯来说，这100亿美元的确算不上一份很好的报价。